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新聞稿
私人承租市有土地營利,租金還能打對折! 私人高級會館,日租市有土地只收4.4元!比一顆茶葉蛋還便宜!
日期:2017-03-22    
私人承租市有土地營利,租金還能打對折!
私人高級會館,日租市有土地只收4.4元!比一顆茶葉蛋還便宜!
 
  
  知名景點的市有土地一坪月租只要131.5元(相當於一日僅4.4元不到)!北投地熱谷公園的入口步道,底下埋著旁邊私人高級溫泉會館的溫泉管線,市府對其收取租金卻是跳樓大拍賣、打對折!對民眾喊漲不手軟,卻大開方便、便宜之門將市有土地便宜租給特定私營利企業?還把此種娛樂消費的溫泉管線去跟基礎民生所需的能源管線相比擬?這樣合理嗎?這樣公平嗎?

 
市有土地單坪月租金只要131.5元!比速食店還便宜!
  
  按臺北市市有土地出租租金計收基準之規定(附件1),市有土地出租原則上按公告地價百分之五計收年租金,且全民皆知,「公告地價」之價格係遠離市場行情甚多,按此標準的百分之五收租,早就已經有夠便宜了!
  
  以地熱谷公園被租用的土地的公告地價5%來計算,每坪市有土地月租金僅要263元,私人高級會館承租約15餘坪,一個月土地總租金按理來算只要3979元,一個月不到四千元就能租到觀光區精華15餘坪土地來使用,已經是非常便宜(算計式詳見附件2)!

  沒想到,公園處竟覺得這樣對私人高級會館來說,租金可能太高!竟還直接打對折給私人高級會館,一個月僅僅收取1989元的月租金!相當於一坪市有土地只收月租金131.5元!比一餐速食還便宜!

 
拿台電管線比擬溫泉管線一紙公文就推翻法規,依法行政何在?

  如此便宜的市有土地為什麼民眾都租不到?就單單高級私人會館租得到?公燈處表示,根據財政局的「北市財產字第10333797100號函」,地下管線予以五折計價!原來一個局函,就能推翻市政會議通過、府函公佈的計收基準?更可笑的是,財政局竟認為:台電多向公燈處承租土地埋設地下管線,其租金皆以五折計收,若公燈處要比照辦理(打五折),財政局予以尊重(附件3)!

  請問市民沒有台電的地下管線能夠正常生活嗎?台電提供民生必需能源給民眾,如果被收取較高的土地租金,不就會轉嫁到全體用電民眾上嗎?但是市民沒有這家私人溫泉會館仍然可以正常生活!私人溫泉會館不是民生必需設施!被收取「正常」的土地租金,才正是符合市府法規、公正公平的作法!

  公燈處難道不清楚能源電信管線與此種娛樂用管線性質的不同嗎?還要拉財政局一起背書?而財政局也順水推舟地覺得市有土地租金不夠便宜?連這種私營利的高級溫泉會館也要想辦法幫他們省錢?

 
租金計收基準修了半天,該修的還是沒修!

  上述函文對於市有土地的地下使用收費方式,是援引另一個北市財產字的文函,可見目前根本沒有法規標準,市府本應盡早修法才是!然而2016年7月1日才修正公布的臺北市市有土地出租租金計收基準,只針對承租者地上建有100平方公尺以上的營業用房屋,由原來的5%租金,調整為8%租金,卻對這種明顯違反計收基準規定以及地下、地上管線收租的規定,沒有任何整合或統一,市府還能坐視不管嗎?



附件1
臺北市市有土地出租租金計收基準
 

附件2
臺北市公燈處106年度預算7-4-49頁
 

 
  1. 該市有地公告地價為19100元/平方公尺,5% = 955元。再以5折計為477.5元。
  2. 每平方公尺租金為477.5元(地下管線以5折計);每坪年租金則為477.5 ÷ 0.3025 = 1578.512元。
  3. 承上,若不予5折則為每平方公尺955元、每坪3157.024元。
  4. 每平方公尺租金為39.79元(地下管線以5折計);每坪月租金則為39.79 ÷ 0.3025 = 131.537元。
  5. 承上,不予5折則為每平方公尺79.58元、每坪263.074元。
  6. 承租面積50平方公尺,月租金為39.79 × 50 = 1989.5元。亦等於15.125坪,月租金為131.537 × 15.125 = 1989.5元
  7. 承上,若不予5折則為3979元。

 

 
附件3


 

 

新聞聯絡人:王則方

電話:2729-7708分機7152

臺北市議員 周柏雅 議員研究室
上版日期:2017-03-22