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新聞稿
批評馬英九讓內湖人口爆炸,但柯市長【內科2.0】6大處14公頃土地要增蓋6.7萬坪,說別人頭頭是道,自己又在拼命開發再開發、塞人再塞人! 這是哪招?
日期:2018-09-03    
批評馬英九讓內湖人口爆炸,但柯市長【內科2.0】6大處14公頃土地要增蓋6.7萬坪,說別人頭頭是道,自己又在拼命開發再開發、塞人再塞人! 這是哪招?
 
柯市長一邊批評馬前市長都市計畫管控人口失敗:「內湖人口從 7.5 萬人,增加到 30 萬人期間,道路面積卻絲毫沒有增加」,去年5月25日北市府在內科2.0計畫與內科之心BOT案的簡報中提出:內科2.0計畫之6大處14公頃土地,要再增蓋近7萬坪樓地板面積(附件1),這6大處土地除了2處: 1400戶的瑞光公宅(土地0.48公頃佔14公頃僅3.4%)、2河濱高中(2.2公頃/14.19公頃=15.5%)之外,其餘8成1的土地作商辦! 若不計商場/零售可容納更多容留人口,僅用辦公室北市平均1人2到3平方公尺左右來算,近7萬坪新增樓地板面積,【內科2.0】6大處就能讓柯市長口中都市計畫已失控的內科再擠入幾萬人,如果交通堵塞僅靠柯市長任內拓寬成功橋就能解決塞車問題的話,那就真的是【柯王的新衣】又一例! 連目前內科的塞車都無解,新工作不會引來更多車流嗎?
 
內科十年交通黑暗期即將來臨
為什麼內科之心商辦2020年就蓋好,東環線要等2021年才開工?東環線後至先開工,那民汐、南環線規劃超過20年到底什麼時候才開工?
 
2017.5.25日產發局簡報檔:

公益之名,實則給財團完整大面積市地行商業利益之用
內科開發蓋出失控樓地板面積(2006年已核準之實際容積樓地板約為2萬3371坪,十年後2017年已成長到17萬5249坪)與爆炸的人口密度,在柯市長批評前朝的都市計畫錯誤,但自己任內對內湖主要計畫與細部計畫(附2)為什麼不懸崖勒馬?政府除了可大量縮減法定容積上限管控人口密度之外,還可減少獎勵容積樓地板面積的浮發..有許多都市計畫的手段與方法,柯市長也不用,是要留著給下任市長來像柯市長批評馬前市長那樣嗎?
柯市長任內唯一的BOT案:「內科之心BOT」,監察院今年1月25日在北市促參/地上權調查報告就指出內科之心<掛羊頭賣狗肉>的公益性不足: 主體的育成等公益樓地板面積僅佔18%!
 
監察院2018.1月的調查報告P10-P11:

周柏雅也指出,產發局要花9.7億土地款,卻只簽了開發權利金+營運權利金的9.43億,其中1.75公頃土地只有0.25公頃公益用,要做育成中心、共創空間等,北市會缺這756坪土地做育成中心/人才培訓嗎? 有那麼多閒置校舍、蚊子館,不能改育成中心嗎? 光內科之心至少就會增加3千多人來擠最塞的內科之核心區!

 
內湖閒置商辦看聯開都囤空屋多少年了,柯市長任內還火上澆油不停蓋商辦
內湖真的缺商辦嗎? 從去年產發局簡報就指出內科開發率已達95%! 柯市長是看不到內湖五期附近一堆閒置辦公大樓嗎? 那也該看得到捷運局的內湖聯開辦公室/商場黃金地段閒置有多年了的商辦空間了吧?,國際大都會城市都是辦公室租金收益率高過住宅租金收益率,但內科商辦的供過於求,每坪辦公室租金卻普遍低於同級住宅,市府還把珍貴公有地畫定除了內科之心/內湖影視園區之外,還把3.92公頃弄成Tesla賣場就叫<新能源示範中心>,那COSTCO賣場 2016年也曾賣特斯拉,今年又賣Audi車是否也能叫<創新產業示範區>?
大面積公有土地用地上權/BOT等名義蓋的XX園區/XX產業特區/XX文創商場只是把樓地板面積讓財團當二房東賺巨額價差,對北市95%都是雇用5人以下小公司小行號,又得到什麼好處呢? 聯開小面積事務所卻不肯用成本造價便宜租給小公司/小行號,寧可閒置多年用稅金繳房屋稅/地價稅/水電,這又是哪招?
 
參考資料:
 
附件1: 2017.5.25日產發局內科之心簡報: 內科開發率95%都塞成這樣了, 還要再蓋更多樓地板面積塞更多人, 下圖綠地少的可憐!

 
附件2:

 
 
附件3:
https://www.nownews.com/news/20180902/2809207
前總統馬英九日前曾表示,早在他擔任台北市長時期,就已推動內湖科技園區,但到現在的柯市府,內湖交通始終沒有改善。台北市長柯文哲今(2)日表示,內湖不是交通問題,是「都市計畫失敗」。
 
柯文哲表示,內湖人口從 7.5 萬人,增加到 30 萬人期間,道路面積卻絲毫沒有增加,但內湖在馬英九時代,曾歷經多達 12 次更改都市計畫,且都只是用行政命令去改。柯文哲強調,內湖會在台灣公共行政史上成為一個案例,是那種「都市計畫被扭曲」之後造成的併發症,這是「很好的案例」,可以開檢討會來說明內湖的交通問題,是怎麼造成的。
附件4:
周柏雅的「市政質詢」:地產!地產!地產! 9億餘元買地、口號式的發展、創新、育成, 只不過是給財團BOT蓋樓地板出租! 相關的交通、產業問題都還不清楚就急著要割地! 究竟是產業發展局還是地產發展局?
2017/10/27
「內湖科技園區產業支援設施開發案」其前身為「臺北雲端產業園區暨停車場BOT案」,因市府評定的「最優團隊」-遠雄團隊不明原因未投入第二階段評選,其雲端園區計畫即被柯市府腰斬(附件1)。然而柯市府推出的「支援用地BOT案」與前身雲端園區,是同樣的虛無飄渺、捉摸不定!
依都發局資料(附件5),內科園區2006年已核準之實際容積樓地板約為23371坪,十年後的今天已成長到175249,足足成長了6倍之多!這也難怪內科會塞成這樣!
臺北市議員 周柏雅 議員研究室
上版日期:2018-09-03