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新聞稿
同一戶聯開宅 千元!4折!價差高達87捷運局標租價只要都發局公宅價的 租到高價聯開公宅的市民成了冤大頭!?
日期:2018-08-12    
同一戶聯開宅
捷運局標租價只要都發局公宅價的87折!價差高達4千元!
租到高價聯開公宅的市民成了冤大頭!?
 
  同一間聯開宅,當作都發局的公共住宅租金竟然比較貴,而改當捷運局商業標租租金反而只要當時公宅租金的87折!周柏雅議員屢次提醒柯市府(附件1),針對定價過高的聯開公宅應適當的調降租金,但柯市府不要就是不要,竟採取先調高承租公宅的財產資格(附件2),但沒有效,仍有大量的聯開公宅未能出租,最後市政府乾脆直接將128戶聯開公宅還給捷運局,寧可減少公宅數量,也不要降公宅租金!

  聯開公宅還給捷運局後,捷運局用公宅價87折租給任何想租就可以來投標的人,沒有財產和收入的限制,租金還更便宜。柯市府不懂得珍惜既有的聯開房產,還打算讓捷運局一戶一戶處分賣掉,然後另外再花大錢找地蓋新房子,這種公宅政策根本是本末倒置!
 

同樣一戶,捷運局商業標租可以比都發局公宅出租便宜近4400元!市府是在開公宅居民玩笑嗎?
  
  以美河市
21坪套房為例,原本都發局在當公共住宅出租時,一個月月租19,500元,後來捷運局收回改作一般商業標租時,得標價卻只有16,406元,比公宅租金還便宜3,094元,相當於是84折呀!更扯的是一戶31坪的二房型,當公宅出租一個月要27,600元,但現在捷運局標租出去只要23,202元,價差將近4,400元(附件3)!
  
  整體來看,都發局歸還給捷運局的美河市
69戶聯開公宅,捷運局標租了45戶,以這45戶標租租金的平均來說,僅有原本公宅租金的86.97%,相當於捷運局出租同一房間的租金只要公宅的8.7折!
 

就是不降租金!寧可直接改辦法也不降!柯市府是在堅持什麼?

  都發局原本分配有臺北橋站、美河市聯開公宅共545戶,是柯市長號稱2萬戶公宅的先鋒部隊,但因都發局規劃公宅租金長期屢高不下,導致第一次招租後竟有310戶空戶租不出去,為此,都發局乃修改了「臺北市社會住宅出租辦法」,提高了公宅承租的財產資格,意圖為大量高貴的聯開公宅空戶解套,但其後的第三次招租,也還是剩下224戶空戶!最後,都發局在堅持不降租金又無法改善空戶的情形下,只能將二處共計128戶的聯開公宅還給捷運局。
  
  捷運局另將這些還回來的美河市聯開宅辦理標租作業,但令人驚訝的是:同樣一戶聯開宅,原本當作聯開「公共住宅」的房租,竟然比捷運局單純「商業標租」的房租還要貴!?


  
本末倒置的公宅政策讓人摸不著頭緒!

  為什麼市政府的資產,在當公益性質的公共住宅時,價格竟然是比純商業、純套利的標租來得貴?明明公宅的申請人就必須具備:北北基桃無房產、收入在家庭年所得不得超過145萬、每個月家庭成員每人所得不得超過5.6、還得排隊送件審核、每個月按規定計點等等規範,最後卻是租到一間比較貴的房子?

  柯市長的聯開公宅政策,先是被食古不化的都發局毀掉128戶,剩下的417戶大概也很難接受比捷運局的標租金額還貴的這種聯開公宅。看到捷運局可以78折標租,都發局還不趕快重新檢討聯開公宅租金價格?檢討後,應該將目前尚未標售、標租的聯開公宅,重新收回,以符合公平正義的「公宅」價格重新提供市民使用、居住!
  

 
附件1
2017/06/02周柏雅的「市政質詢」:市宅神邏輯-一樣是住宅 北市府要賣出低成本聯開宅,卻要花數百億元蓋新市宅 市宅租金每月超過2萬元就要賣掉, 但卻又同步蓋新市宅租金動輒破2-4萬元
 
2016/08/18周柏雅的「市政質詢」: 隔壁新北市三重青年住宅已亮相,北市府的臺北橋站還有「百戶空宅」該怎麼辦?公共住宅收取豪宅式租金是居住正義嗎?
 
2016/05/16周柏雅的「市政質詢」:公宅只租不賣,但租金太貴!聯開宅轉公宅空租率高達41%!政府只要拿造價成本當租金基準、搭配分級收費才是合情合理、市民住得起的公共住宅!
 
2016/05/06周柏雅的「市政質詢」:公宅住宅政策做業績給建商、喊口號給民眾兩面手法 柯市長的二萬戶、五萬戶現淪為「嘩數字」! 房租價格應以「成本」計算而非「市價」計算 才能真正照顧需要的人!
 
附件2
中華民國1041231日臺北市政府(104)府法綜字第10434681500號令修正發布臺北市社會住宅出租辦法第四條至第六條、第十二條、第十四條及第十五條條文。
原條文第4條第1項第5款:
家庭年收入低於公告受理申請當年度本市百分之四十分位點家庭之平均所得,且所得總額平均分配全家人口,平均每人每月不超過本市最低生活費標準之三點五倍者。
 
修正條文第4條第1項第5款:
家庭年所得低於公告受理申請當年度本市百分之五十分位點家庭之平均所得,且所得總額平均分配全家人口,平均每人每月不超過本市最低生活費標準之三點五倍者。
 
 

 
附件3

 
臺北市議員 周柏雅 議員研究室
上版日期:2018-08-12