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新聞剪輯
同一個漁產市場重建,郝規劃7千坪不到、用近10億元經費,柯卻要用幾十億蓋以<停車+餐廳>為主題的魚批市場有必要嗎?
日期:2018-09-11    
周柏雅議員辦公室2018年9月11日新聞稿
 
同一個漁產市場重建,郝規劃7千坪不到用近10億元經費,柯卻要用幾十億蓋以<停車+餐廳>為主題的魚批市場有必要嗎?
 

總質詢後產發局馬上發新聞稿打臉柯市長,這是哪招? 市長與雙局長總共參加過幾次改建會議? 幾十次會議是開假的嗎?

柯市長9/7日回答漁產公司未來總樓地板面積有3.9萬坪,但市場處9月7日發新聞稿改口說是2.8萬坪,馬上打臉市長,並說北農面積是6.8萬坪(附件1)3天前說是5.7萬坪現在變成6.8萬坪,兩方相差1.1萬坪! 106年11月到107年7月,漁產公司的需求面積並未作任何滾動修正,面積也能從3.9萬坪變2.8萬坪,市政府簡直是公然來亂的,竟能有這麼亂的坪數!

若以140億蓋9.6萬坪=1坪單價14.5萬元,2.8萬坪與3.9萬坪,差了1.1萬坪就是差16億! 坪數跟花費大大有關! 況且隨便就差上萬坪! 動輒差價都是10億來10億去的,對標榜省錢專業的且連幾百元報紙錢、5元Ubike免費半小時都要計較的柯市長,這能算支微細節嗎? 漁產要蓋2.8萬坪若1坪造價14.5萬元也要41億!不是小錢!

 
市長負責管控進度/大錢,卻管成這樣!

 柯市長口口聲聲他負責管控「進度,大錢」,結果預算通過快2年還不能把北農與漁產公司需求定案,也無法招標動工,而總經費140億扣除各種直接間接工程成本121.6億後還剩18億預備怎麼使用也不清楚。

 從104年4月到106年10月19日此改建案已召開過22次市長室會議了! 開會都是開假的嗎? 到底要蓋多少坪? 自己都承認預算編的很亂,然後親自督軍一年多都還繼續亂成這樣! 柯市長與其團隊有什麼資格批評別人:<你懂什麼>? 何況柯市長上任除了廣慈博愛公宅不管戶數坪數怎麼變來變去也硬要維持168.68億預算比此案高之外,是還有什麼案超過百億元預算,又參加了那麼多次會議,到底是在監督什麼? 自己編的140億預算,還要怪前朝? 做為契約的總管理人-市長能夠推說自己不是來當工頭的,但連坪數要蓋多少都搞不清楚能夠知道要花多少錢才合理嗎?

 
漁市場樓地板比郝規畫多2萬坪,預算從9.5億膨漲到41億,有必要嗎?

市場處9月3日新聞稿把第一果菜與魚類批發市場的改建版本和2010年郝前市長委託羅興華建築師規劃設計的版本拿來比一比:
羅興華版只針對漁產公司改建提出經費9.5億元,要蓋3層樓加一層頂層機房停車空間,總樓地板面積22588.3平方公尺=6833坪(附件2)。今年7月24日漁產公司需求面積不含車道等公設是67779M2(20503坪)(附件3) 跟106年11月總結報告的核定版本(不含車道等公設)是一樣!請問柯市長把魚批市場樓地板面積從6833坪增加到20503坪,道理何在?

 
阿伯蓋的不是市場! 是停車場/商店/餐廳!
這樣跟大巨蛋用運動名義讓商辦變主角有什麼兩樣呢?

查「萬大第一果菜及魚類批發市場(含中繼)改建工程先期計畫」106年11月的期末總結報告書,漁產公司需求面積如下表:
從原預算招標漁產公司需求之面積68429M2(約2萬坪)與106年11月之核定版67779M2也是差不多大! 總需求面積是67779M2(約2萬坪不含車道等公設),但汽車+機車停車位面積就有3.4萬平方公尺(=1萬370坪),佔總需求面積的50.6%如下表(不含車道等公設)! 就算9月回文(附件4) 停車場只剩2.8萬平方公尺(8470坪)(附件4),那麼停車場減少的面積又增加到哪邊? 觀光?水族館?


資料來源: 106年11月先期規畫之總結報告書核定版第1頁詳見附件5
 

以106年11月核定之漁產公司之觀光遊憩區2706坪主要是蓋水產商店街與特色餐廳(7800M2)佔此區8790M2的近9成面積; 而衍生設施有一半面積是觀賞魚區(2673M2)也佔此區5057M2的一半面積。
 


 
停車場不計車道就有a.8470坪,佔總面積2.8萬坪的3成! 若加上b.餐廳/商店街/觀賞魚區約3100坪,還有8千坪公設中算c.車道2000坪,a+b+c=1萬3千多坪,跟漁產公司現有直接業務使用的拍賣/冷凍/製冰業務加上武聖殿僅有5、6千坪相比,不曉得此一改建案誰是主? 誰是客?

 


 
漁+農140億蓋9.6萬坪, 每坪造價14.5萬元跟萬華雙子星豪辦購屋價9.45萬元,高出5成多! 1坪差5萬元!

柯市長口中「太luxury」萬華雙子星豪辦購屋價也不過9.45萬元,但漁加農造價要14.5萬元,(且一半總樓地板面積是免計入容積項目主要包括陽台、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間等等),每坪均價明顯高出市場行情! 令人質疑柯市府是以停車位來灌水總樓地板面積拉高總經費卻又能拉低總均價! 這種高單價/巨大量體的新第一果菜與新萬大漁市真的非常讓人期待究竟會比萬華雙子星豪華多少?

 
參考資料:
附件1:
發布日期:107-09-07

https://www.tcma.gov.taipei/News_Content.aspx?n=AC4FE820872E03E6&sms=72544237BBE4C5F6&s=A01F6D72F47BA4DF
柯市長版本是花140億蓋31.8萬平方公尺=9.6萬坪,根據9月7日總質詢市長的說法分為1漁產公司3.9萬坪、2農產公司5.7萬坪
但總質詢完當天市場處又發了1個新聞稿說北農總面積是223,590M2=6.77萬坪,北農吳音寧版才是189,254M2=5.72萬坪; 總質詢後馬上發新聞稿打臉柯市長,這是哪招!? 連坪數都弄不清楚會知道花多少錢蓋才會合理嗎?
 
附件2:
2010年郝版:

https://www.tcma.gov.taipei/News_Content.aspx?n=AC4FE820872E03E6&sms=72544237BBE4C5F6&s=396AA9C1C97EA05F
 
附件3:107年7月24日漁產公司需求面積不含車道等公設


 
附件4:2108/09/06日市場處回文:
 
 
附件5:106年11月1日市府核定版: 萬大第一果菜及魚類批發市場(含中繼)改建工程先期計畫期末總結報告書:

 

 
臺北市議員 周柏雅 議員研究室
上版日期:2018-09-11