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新聞剪輯
民間超市要結束20年的營業退出東湖,柯市府卻用每坪比公宅貴近6成造價(1坪貴6.7萬元)執意要新建東湖超市,這是什麼反市場操作?
日期:2018-10-26    

比公宅每坪貴6.6萬元,多58%合理嗎?

 

根據10月4日停管處回文(附件1),東湖超市每坪總經費高達17.4萬元(總工程費除以總樓地板面積)就比市府購買豪辦萬華雙子星的每坪9.45萬元貴84%! 1坪多了快8萬元! 東湖超市的主建物造價更是高達18.2萬元比公宅11.5萬元每坪多6.7萬元造價,多了58%! 就算如停管處所說基地要較一般建案深入岩層,連續壁深度要貫入1.5公尺等理由,但此超市建築設計也不過是興建地下2層而已,也沒有成功市場地基打的更深,地下層就有5層樓,憑什麼地下層每坪單價要高達25.2萬元?

 

 

 

要比萬華雙子星還要豪華近1倍? 也有如東湖超市的各種社福設施配套的公宅為什麼就能造價壓在11.5萬元左右?

 

議會雖然通過東湖超市總經費打94折,刪減8400多萬元(請參見附表一),但還是改變不了造價較公宅貴很多的事實! 而目前規畫與興建中的公宅也都有附設有區民活動中心、老人照護、身障、嬰幼托、停車場等附屬設施,拿這些當比超市更貴的理由,說服力不夠! 更何況公宅也有設計挑高門廳,萬華雙子星也是有柯市長認證過太luxuary的豪辦,會比東湖超市只是9層樓的建物用料差近1倍嗎?

 

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(附表一)

 

停車場面積大過超市且鼓勵民眾更方便開車有必要嗎?

 

    民間業者受實體與網路競爭市場供應飽和之虞,選擇在東湖退出之際(附件2),柯市府卻反其道而行。就算此棟9層樓建物不只提供超市功能,但是該地區真的需要這麼多停車空間嗎? 由停管處不是市場處主導的東湖超市,廣設停車場,反而鼓勵民眾開車來塞早已壅擠不堪的內湖區不是嗎? 本來北市的區民活動中心使用率就不高,民政局認為挑空就會增加使用率嗎? 還是蓋了新的活動中心只是讓既有活動中心變得更蚊子館? 捷運聯開在內湖有多年租不出去的商辦空間,又是位在交通便利的黃金地點,不能讓給其它局處做社福空間嗎? 柯市府拼命蓋新的樓地板面積,放著既有的樓地板面積閒置,這是什麼市有不動產戰略?

 

 

 

 

 

參考資料:

 

  1.  

    停管處107年10月4日東湖市場回文:



  2.  
 

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  1.  

    2018/10/20 TVBS新聞網:超市變更競爭了? 頂好收「東湖、明德、辛亥」3間店 



  2.  
 

 

 

 

臺北市議員 周柏雅 議員研究室
上版日期:2018-10-26